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郑州首套房贷利率最高上浮30%,部分银行停贷!房价会降吗?

  • 时间:2017-11-14
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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近日,郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%,且放款较慢。通过郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等信息发现,目前首套房贷利率普遍上浮,有的甚至上浮30%或直接停贷。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋,也是政策所向,今后继续上浮仍然是大概率事件。


 

调查

 

利率最高上浮30%部分银行停贷

 

目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中,中国银行和交通银行上浮了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少,10%

 

商业银行方面,中信银行上浮较多,30%;浦发银行在今年3月份就已停贷;华夏银行目前上浮10%

 

目前房贷基准利率为4.9%,利率上浮将直接导致购房者月供增加,几十年下来需多付不少利息。

 

若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,30年等额本息还款,利率上浮30%,总利息达到87万元,比按基准利率还款需多付24万元,每月需多付650;如果利率上浮20%15%10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

 

说法额度减少审核严放款慢

 

在中国建设银行的某个网点,相关工作人员表示,目前行里额度确实紧张,一个星期都没有放贷了,首套房贷利率年初时还是打九折,到现在上浮15%,"而且对购房者的资格审查比以前更严了,放款速度也慢了"

 

此外,同一家银行对不同的房企,利率政策也会不同。"那些比较大的、信誉较好的开发商,我们的政策是利率上浮15%,且网签后就能放款;但如果是比较小的楼盘,信誉不是很好的开发商,房贷利率可能会上浮至30%,且必须等办理完抵押手续后才能放款。"中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。

 

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来,"银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策,购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步,从而稳定房价"

 

积极支持银行上调首套房贷利率

 

北京地区的银行近期再次全面上调首套房贷利率,较基准利率上浮5%-10%已成为主流。昨天,央行营管部有关负责人表示,营管部已经注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

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