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2018年房价走向如何?这篇文章给你答案

  • 时间:2017-11-16
  • 来源:融e聚
  • 作者:佩佩
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马上就要到2018年了!房价成为众多买房人关心的问题。


但,当下的房价却让人捉摸不透:一线城市老大哥,北京领跌,上海深圳在做俯卧撑,广州却依旧领涨,二三线热点城市表现不一。我们与楼市之间,就好像有一团迷雾,让人看不清。


2018年房价走向如何?房价的走向还得短期看政策、中期看土地、长期看人口,今日融e聚从这三大方面,汇总涨跌双方的热门观点,希望能帮大家对当下楼市走向有更好的判断。


2018年房价走向如何?这篇文章给你答案


第一回PK:政策


房价会跌一方


1、出台的调控政策势能控制房价,让过热的房市降温。以北京为例,二手房均价连续5个月下跌。毕竟政府想管,高房价也不能嘚瑟太久。


2、共有产权房、租售同权、只租不卖......近期的一系列政策,都在应征十九大上的那句话,房子是用来住的,不是用来炒的。房子的金融属性在被变相削弱,买房子的黄金十年已过去了。


3、如今的房价太高,工资的涨幅跟不上房价上涨的速度,有触发金融问题的风险。国家不会放任房价上涨,会想出新玩法,如限买限卖,房产税就是好的例证。


房价不会跌一方


1、楼市可以涨,可以稳,可以小跌,但不能崩。因为房地产关乎民生和经济稳定。政府出台调控政策,是为抑制房价上涨过快,但没说是让房价下跌。


2、卖地的收入,是地方主要的收入来源之一,在还没很好地解决土地财政问题时,地价很难降下去。


3、楼市往往玩老一套路:3年一循环,1年上涨,2年去泡沫,房地产低迷影响到经济发展,政府就会刺激房市发展。反观过往经历,每一次的限购期都是上车的好机会。


e聚点评:


2017年楼市新出的一些新套路,经验主义很难解释。仅是限卖政策,至少五年的交易权会被锁死,投资者是不会让放任自己处在这种不确定性的。这一轮PK,“房价会跌”一方占据优势。


第二回PK:土地


房价会跌一方


1、中国不缺地,中国宜居面积占全部面积的60%以上,中国城镇人均居住面积已达到36.6㎡,排在世界第五位。


2、中国城市化的进一步推进,大量的农村人向城市涌进,不少农村正在衰落。哪里有人,哪里的土地和房子才值钱,除了一二线城市,其他的城市房子别抱太大影响。


3、大城市的房价不可能一直涨,如今慢慢由“轻租重售”变为“轻售重租”模式。




房价不会跌一方


1、中国土地稀缺,人多地少,多高山、荒漠、沙漠,目前开发的房子和土地的数量还远远不够。


2、18亿亩耕地红线在那,国家要保证粮食的产量,不可能无限扩建。


3、政府不可能大量供地,需要维护有房者的利益。反观香港,香港其实并不缺地。当年香港推出8万5公租房计划,因为房子建多了,恰逢金融危机,导致房价大跌。不少香港人大半辈子辛苦积攒的财富瞬间化为乌有,发起大规模游行。后来政府被迫改变政策,房价继续上涨,人们却不再出来反对。


e聚点评:


谁控制了土地,谁就掌握了房价。现在出台的一些廉租房、经济适用房和限价房,都是曾经用过的套路,效果如何还得交由市场检验。以香港为前车之鉴,此轮“房价不会跌”一方胜。


第三回PK:人口


房价会跌一方


我国已步入“人口老龄化”的阶段,即使放开二胎政策,难改人口增速放缓趋势,人口红利优势在减少。如今买房的多是80、90后,到他们的孩子时,基本上都人手几套房,随着老人的去世,人均拥有的房子数量会不断增多。另外根据国家计生委预测,2030年中国总人口就将出现逆转,届时供将远大于求。


房价不会跌一方


我国社会化进程已经进入“下半场”,人口从小城市不断流向中心城市,新城市居民制造了大量购房需求。他们为改善居住环境,还需买子女和父母买房,至少需要买2-3套房用来自住。另外,随着城市化的推进,会产生不少拆迁户,他们大部分人会获得货币化安置。拿到一笔钱后,大多数人又会想办法将其换成房子。


e聚点评:


单从人口要素来看,“房价不会跌”一方略胜一筹,毕竟以2018年来看的话,购房需求仍然旺盛,近几年来仍会支撑着房地产市场。


2018年房价会不会跌?从上述三大要素分析,融e聚认为2018年房价大跌可能性不大。近期如果想靠投机性炒房致富基本成妄想,但如果你买房子是用来住的,早晚都需要买,趁着利率低入手,终归还是省钱的决策。


责任编辑:lupeipei

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