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房贷没还清,能出售吗?

  • 时间:2017-11-16
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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房贷没还清,能出售吗?不少人有这种疑问,房子的贷款没还清能够用来出售吗?


e聚表示,贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。


房贷没还清,能出售吗?

我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般,对于这类型的房子,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。


一、卖房前如何还清贷款?


1.拿买家首付款还清贷款


这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。


2.卖家自己凑钱还清贷款


二、解抵押的流程是怎样的?


1.什么是解抵押


有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。


2.解抵押的流程


解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。


1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;


2)去贷款银行申请提前还款;


3)还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);


4)还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);


5)到银行贷后管理中心取解押材料;


6)到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);


7)到不动产登记中心解押;


8)归档,完成解押。


注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。


房贷没还清,能出售吗?这个问题就为大家介绍到这里了,如果大家有需要解抵押的,可以找融e聚专业的贷款顾问,帮助您解决。


责任编辑:lupeipei

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