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贷款买房年限怎么选?

  • 时间:2017-11-17
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?下面融e聚的小编就来告诉你,贷款买房年限怎么选。


贷款买房年限怎么选?


三点理由告诉你为什么贷款要贷满30


1、每月还款压力小


不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。


举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。


不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。


2、越长的贷款年限越适合提前还款


一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的13,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。


举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:


如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;


如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。


由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。


3、可以买更大的房子


既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。


总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。


那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?


答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。


而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。


以上就是小编为大家整理的贷款买房年限的选择方法,希望能够对大家有所帮助。

 

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