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公积金贷款额度不够怎么解决?

  • 时间:2017-12-06
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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公积金贷款额度不够怎么解决?公积金贷款是那些缴纳了住房公积金的职工才能申请的贷款。一般按时缴纳了公积金的员工都是可以申请公积金贷款的,在贷款买房时能享受到一定的优惠。但是,公积金贷款额度不够怎么办?融e聚小编今天来为大家讲解一下。


公积金贷款额度不够怎么解决?


公积金贷款额度不够怎么解决?


全国各地的住房公积金都被贷空了,这表明大家在申请房贷的时候都更倾向于申请住房公积金贷款。这是什么原因呢?我们先来梳理一下我国买房贷款主要存在的几种形式:住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款(住房公积金+商业贷款)。对于前面两种贷款形式来说,住房公积金贷款利率比商业贷款更低,公积金一般是按照如下利率执行:5年以下2.75%、5年以上3.25%。商贷利率一般是:一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。


简单举个例子来算一算,假如你要买的房子总价是100万,首付款给了30万,剩余70万需要在5年之内结清,如果你申请的是住房公积金贷款,那么本金加上利息你总共付出的金额是105万,在一样的情况下,商业贷款本金加利息总共要付出108.8万,相较住房公积金贷款多出了3.8万。


住房公积金也并不全是优点,在实际操作中也存在一些不尽人意的方面:首先,覆盖面不广,对于不是正规就业的人和个体就业者存在些许歧视;其次,通常只能在本地使用,这对于流动人口来说非常不方便;并且,存款利率不高(现在仅为1.5%),升值空间太小;另外,用途非常单一,不能按照个人具体情况随时调整,对于低收入群体来说使用的门槛偏高;最后,积淀的资金比较多,没办法有效的进行增值。


公积金贷款额度不够怎么解决?综上来说,在同等条件下公积金贷款还是比较好用的,但实际情况是,现在已经很难申请到公积金贷款了。同时还存在另外一种情况,就是你的公积金贷款数额不足以用来支付房贷,商业贷款的利率又比较高,这种情况下应该怎么办。针对这种情况,选择组合贷更加合适,就是住房公积金加商业贷款的贷款方式。


责任编辑:lupeipei

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