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今年底到明年初,是郑州刚需买房的好时机吗?

  • 时间:2017-12-12
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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问:今年底到明年初,是刚需买房的好时机吗?房价会不会保持微跌状态?

答:受限购、限贷等调控政策影响,郑州房价由持续上涨调头微跌,出现在今年6月份,标志性的事件是融创象湖一号打响了降价的第一枪。从目前市场反映来看,这种调整还远未到底,可以预见的是,至少持续一年。

但另一方面,所有的调控政策既防止房价暴涨,又防范暴跌。因此,对于刚需来说,不要期待房价的大幅下跌,具备条件的话,还是尽早买入吧。


2

问: 刚需,首付最多只能凑30万,70多平的两室一厅,13200元/㎡的华瑞紫韵城和14000元/㎡的谦祥兴隆城怎么选?按区域来说,哪个升值空间更大?

答:两个项目都不是品牌名企,项目在品质、产品以及后期物业管理上,也没有特别亮点。从目前售价来看,13200元与14000元的差额也仅是两个项目的位置价差。因此,未来升值潜力谁更大,只能说两个项目都将受制于西区的版块价值。

而对于你来说,刚需首套置业,既然选择了这个大区域,建议还是要把居住的便捷性放在第一位。因此,哪个更便捷,就选哪个吧。


3

问:有人说,余额宝利率能反映出楼市房价的涨跌,这两者有什么关系?

答:如果要把余额宝利率与房价联系在一起,其本质还是货币与楼市的关系。

余额宝利率越低,说明市场资金越充足,也就意味着会有大量资金在市场中流通,而楼市可能是吸纳资金最多的地方,因此,资金多了必将促进房价上涨。比如2016年初余额宝利率还不足3%,市场货币充足,随后全国房价暴涨。

相反,2014年余额宝利率最高达6%以上,说明市场上严重缺钱,楼市萎靡,房价下跌。


4

问:听说开发商年底都比较缺资金,计划在今年年底投资一套房子,请问合适吗?

答:受过去一年多时间楼市暴涨影响,市场的购买力已严重透支,该买的买了,不该买的也提前买了。未来的一段时间,市场大概率是横盘或微跌。况且,目前政府的各项调控政策也在抑制房价继续上涨。所以,对于自住需求,买房是生活的必须,我们一贯的观点是:早日买入。但是对于从投资来说,目前不是投资的好时机,建议等等。


5

问:看中一套位于三全路与东风渠交汇处的东岸尚景,没有房产证,价格7300元,请问可以买吗?

答:买房是大事,甚至是很多家庭一生的大事。凡是没有预售证的新房,以后就是没有房产证的二手房,建议远离。


6

问:手上有200万现金,没有好的投资渠道,请问现在还适合房产投资吗?如果投资的话,选哪里?

答:目前国内的投资渠道确实狭小。如果没有更好的投资渠道,置入一套优质房产长期持有,是家庭不错的投资选择。当前,房价趋于稳定,遇到合适的项目可以考虑买入。200万现金额度较大,可选择空间很广,建议置入北龙湖品质项目。正商善水上镜、荣盛华府、茉莉公馆、正弘瓴等可重点关注。


7

问:本人目前郑州有两套房,负债都比较高。看情况两三年房价很难有大的涨幅,所以计划春节后卖出一套,请问春节后出手时机是否合适?

答:如果负债能承受的话,最好别卖。因为卖出的话,受限购限贷影响,以后很难再买进。如果承受压力太大,就别等了,市场越来越冷,现在就卖。如果说今年市场第一季度是80度的话,现在就是60度,你若等到年后,可能就是50度。届时,不降价的话,更难卖出。


8

问:手上有点闲钱,刚好够一套老家三线城市的小三房,如果现在去三线城市投资,三年后转手出售,能翻倍吗?

答:你渴望暴富的心情可以理解,但是建议你多学习最近出台的各类调控政策。老家三线城市的房子是生活用品,而不是金融工具。

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