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买房时这6笔钱万万不要再交,很多业主不知道,钱打了水漂

  • 时间:2018-11-02
  • 来源:融e聚
  • 作者:松松小编
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如今很多的家庭在买房子时候,都是初次买房子,这样的话买房子的一些细节事宜就不太了解,也不清楚自己大概要交纳哪些费用。买房子的话,还是要谨慎一些,有些费用并不需要交纳。买房时这6笔钱万万不要再交,很多业主不知道,钱打了水漂,来了解下吧。



一、来看看是哪6笔钱


1、管理费。在房子交接的时候,很多开发商会要求买房的人叫管理费。不过各位朋友应该明白的一点是,管理费应该是由物业来说,而不是交给开发商,开发商收取物业费的做法做法并不合理。就算是开放商替物业代收,也应当让开发商留下证明。


2、房产证办理费。很多人在拿到房子的房产证之后,都会有大松一口气的感情,心中更是充满着对未来美好生活的向往。有不少开放商也会借此,向我们收取房产证办理时的手续费。但事实上,这笔费用是不需要我们交的,大家要注意。


3、燃气暖气空调费。不管是燃气暖气,还是空调的费用,都已经包含在了我们买房的费用里面。因此,当开发商向我们收取这些费用时,我们并不需要去交这几项费用,要不然就是重复收费,大家在买房的时候一定要注意好。


4、装修费。购房者验房的时候,有的开发商通知业主要向他们缴纳押金、垃圾清运费、电梯使用费等等,其实可以不理会他们的,这些费用不交对业主们的正常生活也没什么影响。


5、物业费。业主在拿到钥匙后,一般开发商会向业主提前收取半年的物业费(注意:只能收不超过半年的物业费),但是如果业主第一年并不住进新房,就不需要交全部的物业费,只要按合同中规定的比例交就可以了。


6、契税。个人购买普通住房,并且该住房是他的第一套房,所买房屋面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率为2%;房屋面积面积在144平方米以上的,税率为3%。这费用一般都是由业主自行到税局缴纳。


7、面积差价。买房子时由于房子尚未建好,我们不能实地考察,所以买房时的面积属于预测面积,而交房时实地测量的面积才是真实面积,当真实面积与预测面积差小于等于3%时,开发商就要给给业主补差价,多退少补,如果差距太大,业主还可以向开发商索要损失赔偿。


二、房屋装修技巧有哪些?


1、在装修的时候水电改造最好自己先计划好,要求施工人员直接按计划来布线,要不然的话会很容易造成纠纷的。普通房子装修时最好不要签订口头的协议,一定要用书面形式把账面一一的写清楚,要不然的话在结帐的时候很可能会被宰的。


2、需要安装的家居产品,尽可能要求卖方安装。如果卖方实在不包安装的话,也一定要坚持安装完后才全额付款。装修时要检查是不是有必要的施工保护措施,例如入户门要用珍珠棉包起来,铺贴好的窗台与地面也要做保护。


3、鞋柜隔板不要做到头,最好可以留一点空间,让鞋子的灰漏到最底层,这样会很方便打扫的。


4、在定卫生间地漏位置时一定要先想好,然后量好尺寸。地漏最好要在砖的一边,如果地漏在砖的中间位置的话,不管砖怎么样倾斜,地漏都不会是在最低点的。


三、装修房屋什么该注意什么?


1、建议地面不要全铺大理石。大理石一般比木地板要重很多,这样就会造成楼板负荷超重,而且大理石防滑效果差,容易造成摔伤等的现象。


2、不要随意在承重墙上打洞。装修房屋时候一定要注意,避免在承重墙上随便打动,不然可能会造成房屋裂缝,缩短房屋的使用寿命。


3、卫生间防水很重要。卫生间一般是相对潮湿的环境,而且家人洗浴等,都会造成卫生间水分大的情况,建议要做好防水。如果有漏水的现象,一定要重做防水。


如果要买房子的话我们就要先了解下买房的一些流程和技巧,要注意房屋的装修注意事项,让家人将来居住更加的舒适。房屋装修有很多的细节问题要注意,在装修之前做好了准备工作也能避免很多的装修失误,让家人有一个好的生活环境。


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责任编辑:hesongsong

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