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继承房产、赠予房产及夫妻更名是否需要购房资质?

  • 时间:2018-11-02
  • 来源:融e聚
  • 作者:雪,佩
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北京的孙先生需要与父母共同购买一套海淀区95平米的商品住宅,已知孙先生本人已婚,无未成年子女,本人及配偶名下均无任何住宅及非住宅;孙先生父母名下有一套位于昌平区的商品住宅(网签价高于指导价)。


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孙先生找到融e聚贷款赵经理,询问了几个问题:


1、孙先生及父母购买此房时做购房资质审核需要提供哪些资料?


2、孙先生及父母购买此套房契税是按算首套房征收还是二套房征收?征收税率是多少?


针对孙先生的疑问,找经理一一做了回答:


1、孙先生做资质核验需要提供:《家庭购房申请表》、《购房承诺书》


证件需要:孙先生夫妻双方的身份证、户口本首页及本人页、结婚证


孙先生父母做资质核验需要提供:《家庭购房申请表》、《购房承诺书》


证件需要:孙先生夫妻双方的身份证、户口本首页及本人页、结婚证


2、购买此套房算二套,征收税率是网签价*3%


针对为何需要这么做,赵经理解析道:


1、因为是孙先生已成年,与父母购房算两个家庭,所以需要填写二个家庭购房申请表


2、虽然孙先生本人及配偶名下无任何房产,但是其父母名下有一套房产,共同购买另一套房产的情况下仍然算二套住宅,因为是二套住宅,不论是多大的面积均按网签价*3%征收。


关于继承房产、赠予房产及夫妻更名是否需要购房资质?


1、继承房产不需要购房资质,但计入家庭名下住房套数。


2、赠予房产不论是否为亲属关系都需要购房资质;受赠全部产权需要做资质审核;共有权人之间受赠,不需要做资质审核;受赠后计入家庭名下拥有住房套数。


3、夫妻更名不需要购房资质。


责任编辑:lupeipei

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