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什么是房产评估?房产评估受哪些因素影响

  • 时间:2018-11-14
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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没有购买过房屋的朋友可能会对房产的一些专用名词比较陌生,有的朋友在办理二手房买卖手续的时候会遇到房产评估这一流程,但是很多人都不清楚房产评估的含义,那么什么是房产评估呢?房产评估受哪些因素影响呢?



什么是房产评估


房屋评估由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理,从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。


房产评估是由评估专员结合待评估房屋的实际情况,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。


房产评估受哪些因素影响


1、房龄


房屋都是有房龄的,一般来说,二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。


2、市场因素


房产的评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。


3、小区周边的环境


小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房产周边环境十分优良,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。


4、初次购买房屋的价格


房屋的价格一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。


5、地段


大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。


6、小区的公共设施状况

小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌,尤其是高层住宅,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分,也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。


以上就是关于什么是房产评估以及房产评估受哪些因素影响的介绍了,上面小编讲到的几个因素都是影响房产评估比较大的,当然房产评估还会受到其他的一些因素影响,如果有朋友想要购买二手房,也要重视房产评估这一流程。

责任编辑:hesongsong

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