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贷款买房的流程是什么?有哪些注意事项?

  • 时间:2018-11-16
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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楼市经过这两年的不断调控,房子的价格基本上也比较稳定了。因此,现在有很多人都开始准备贷款买房。但贷款买房之前,我们要做好充足的准备才可以。银行通常需要我们提供许多贷款材料,除此之外,我们也应该熟悉贷款流程。那么,贷款买房的流程是什么?有哪些注意事项呢?



一、贷款买房的流程


1、了解征信情况


首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。


2、了解银行


在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。


3、准备贷款所需的资料


(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;


(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;


(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;


(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;


(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;


(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;


(7)银行所需的其他资料。


4、签订贷款合同


符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。


之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)


5、等待银行放款


有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。


二、贷款买房的注意事项


1、申请住房贷款前先不要动用公积金


如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。


2、在借款中的最初一年内先不要提前还款


按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。


3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行


当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

责任编辑:hesongsong

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