融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

2018年房价会不会跌?买二手房注意哪些!

  • 时间:2018-12-04
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+

2018年房价会不会跌?就个人而言我认为不会。由于每个城市购买二手房的政策可能都不同,但是有些注意点是融会贯通的,我把一些买二手房的注意点通通罗列了出来,希望能够帮到正准备买二手房的一些人!


2018年房价会不会跌?买二手房注意哪些!


一:理性购房


对于买房人来说,在签下任何书面形式的文字之前,一定要仔细了解房子的情况,这里的情况包含:


1、房子的真实地址是哪里,也就是房产证上所写的地址是什么;


2、房子的真实面积是多少,这也在房产证上能够看到;


3、房子的竣工日期是几几年的,由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧;


4、房屋类型是什么,是70产权的土地做公寓房,还是50年产权的公寓房谎称住宅,这都是需要鉴别的;


5、土地使用年限为多少年,这个问题应该第一时间问清楚,这关系到你拿到的房子后还能住多少年;


除了房子基本的信息以外,对于买二手房的人来说,小区周边的环境也很重要,看房的时候一定要查看周边的环境,环境是否很吵,是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况,


譬如上海的华漕,临靠虹桥飞机场,从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息,又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站,也不是不好但是长期从这条路经过,你心里多少会有点不舒服。


一定要记得,当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后,这时候才可以去签字。


二:房屋抵押风险


房屋抵押给银行借款是很正常的事情,但是在二手房交易的时候,买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了,怎么查也很简单。


让对方出示一张“上海市不动产登记簿”,也就是“产调”,这张表格里有详细的房地产抵押状况信息,里面包括:


抵押是否备案


抵押权人


抵押金额


债务旅行期限等


还款时间


买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销,把款还上,这个是重中之重的事情,据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。


三、买方是否有购房资质


在签署双方买卖合同的之前,买方要查清自己是否有买房的资格,千万不要犯钱凑够了买房资格没到的低级错误,合同一旦签署违约的就是你了,


查买房资质有两个地方,一个是社保局,一个是税务部门,找中介陪同或者自行前去咨询都是可以的。


四、买房的贷款风险


一般买房都是需要贷款的,那么贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求,一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷,征信报告是可以在各市指定地点办理的,这里有个需要注意的是,银行放贷是需要时间的,银行放贷的额度也是个人无法精确算出来的,所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。


五:


税费在交易环节是必不可少的一部分,一般来说交易需要交的税都是由买家出的,也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说,就需要好好算清需要交纳的税费,


一般来说有几点:房屋满几年,是否唯一;


房屋购买来源是什么,个人出售还是法拍房等;


房屋属性是70年住宅还是50年公寓;


买房人有没有住宅,住房面积是否超过政策;


这些因素都会影响到税费的高低,所以在买房的时候要把这些信息都搞清楚。


六:置换的风


置换也就是说你的前一套房子是要出售的,出售的钱用来买更好的房子,那这里就需要特别注意,你出售的房子的下家信用是否可靠,是否能够及时付款,因为他们的付款时间会直接影响到你新房子的付款,一个环节出了问题,承担违约责任的很可能就是你自己了。所以置换的时候一定要给自己留转手资金的时间,我建议最好是不要无缝链接,避免违约。


七:房屋交割风


买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了,交易双方一定要约定户口迁出的时间,为了保障买方的权益最好是签署一份合同,如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。


交接房子的时候双方要查验房子内部的情况,有几个是需要结算清楚的:


1、水表查验及税费结清


2、电表查验及电费结清


3、燃气表查验及燃气费结清


4、供暖协议变更及供暖费结清


5、物业协议变更及物业费结清


6、有线电视过户及有线电视费结清


7、电话费结清情况


上述事宜没有问题了,双方再签《房屋交接书》


八:违


在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式,一个是私下协商的退换双倍定金,如果一方上诉,法院很可能判定继续交易,还有一种是按照房价的20%支付违约金。大家都知道房价是很贵的,所以任何一种违约代价都是沉重的,这个时候就要仔细阅读违约条款,谨慎签约,当然这样的事情越少越好。


二手房的交易市场鱼龙混杂,避免掉进以上的一些坑会好很多,当然更好的是找一个靠谱的中介,双方给出足够的信任感,毕竟买房是件大事,不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路


现在这个行情里最应该做的事情,不是把自己变的有钱,而是变的牛逼。我们看到这样的市场的同时,我们也看到不少产业也好,园区也好,为了抢夺人才拼的你死我活,不少地方都推出了人才补贴政策,已经不仅仅是是否落户的问题,而且还有买房补贴等补助。


更多房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,北京抵押贷款相关知识与新闻尽在融e聚官网(公众号:rongyiju360)。

责任编辑:hesongsong

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

分期购房贷款 房产评估

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款