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房贷还清,银行的借款就结束了吗?错,还有最后一步,很重要!!

  • 时间:2018-12-05
  • 来源:融e聚
  • 作者:荧 ,佩
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现如今,随着房价上涨越来越快,购房人群中一次性付清全款购房的人逐渐减少,原因有三个方面,一是因为房价持续走高,手里存款不够,但却又不得不解决实际换房需要,二是因为拿出所有存款购房会降低生活的质量,生活压力比较大,三是因为银行贷款利率和审核贷款材料相对于其他的贷款方式,银行按揭因为有房产抵押,利率会有一定折扣优惠以及审核材料相对简单,贷款金额也会比较高。所以现在大多数人买房都会考虑贷款买房。




很多人贷款买房以后,当还了几年的月供,随着收入的不断上涨,存款的增加以及换房出售等等要提前结清银行贷款,那么结清贷款除了归还应还的本金以后,还有一件事千万不能忘记!否则,房屋并不完全属于自己。


首先说下现在贷款购房的流程,在交易流程中网签出来以后,就开始要备齐资料向银行申请贷款,银行在收集所有材料之后,会进行审批,审批通过后会出具一张批复函,证明银行贷款审批已经通过,下一步就是交税,然后过户,在过户到买方名下以后,银行会向当地房管局部门办理抵押登记,办理抵押登记之后房本上会盖有抵押章,并同时会出具一张他项权利证返回给银行,银行收到新房本和他项权利证才会操作放款流程,然后放款。记住放款以后要记得去银行领借款合同。


那么我们说的还清贷款之后最重要的一步是什么呢?就是“撤销抵押登记”,我们在向银行借款的时候是办理了抵押登记的,在我们还清贷款以后,银行会出具材料也就是解抵押所需要的相关材料,当我们还清贷款以后,需要拿着房本和银行出具的解抵押材料和结清证明去当地房屋管理部门去办理撤销抵押登记,在办理完成之后,房管部门会在房本上盖有解除抵押的章,那么这个时候,这笔贷款才算是还清。


很多人在还完贷款的时候并没有意识到这个问题,因为房本一直都在手里,以为不重要,但其实我们已经还清了银行的贷款了就一定要去及时的办理后续的手续,以免影响后期房屋的再次交易,所以融e聚小编在这里提醒各位贷款的朋友,还清贷款一定要让银行出具结清证明,以及解抵押材料及时办理解抵押登记。另外交易流程种重要的材料都要保存好,例如契税票,银行的贷款合同,如果想再次向银行申请贷款的话这些都是需要的哦!(公众号:rongyiju360)


责任编辑:lupeipei

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