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购买二手房如何办理贷款?二手房贷款好办吗?

  • 时间:2018-12-27
  • 来源:融联盟
  • 作者:小编
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  随着国内房地产行业的快速发展,现如今国内的房地产价格让很多普通人感觉到十分有压力,所以二手房市场当中的认可度是比较高的,不过办理二手房贷款是一件比较麻烦的事情,这里我们就来详细介绍一下购买二手房如何办理贷款,看看普通老百姓如何才能够根据自己的实际情况购买一所自己中意的房子。



  一.二手房贷款


  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。


  二.二手房贷款好办吗


  购买的二手房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。选好二手房以后,贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,置晟房地产是吉林省内的首选经纪公司,在这里可完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。


  三.购买二手房如何办理贷款


  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。


  普通老百姓买房确实是有一定的经济压力的,很多人终其一生都不能买一所属于自己的房子,这也是我们目前国家的现状,虽然国家出台了很多关于房子贷款的相关政策,但是很多地方执行起来比较困难,而且银行也有相应的利润要求,所以在办理二手房贷款的时候经常会遇到这样或者是那样的问题。



责任编辑:hesongsong

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