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案例:想买房,能卖掉手头上的限价商品房吗?

  • 时间:2019-01-04
  • 来源:融e聚
  • 作者:赵雪
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  买房作为大家的头等大事,e聚经常会遇到各种买房卖房咨询问题,今天来为大家分享一个客户买房案例。


贷款


  房产情况:韩女士在2014年10月10日购买了一套位于朝阳区常营附近的普通限价商品房,面积75平米。


  业主情况:韩女士,已婚,有一未成年子女,本人及配偶名下无任何住房,但是在未成年子女名下有一套位于西城区的普通住宅,面积105平米。


  客户情况:李先生,已婚,本人及配偶名下无任何住宅,但是在未成年子女名下有一套位于昌平区的普通住宅,面积123平米。


  提问:


  1、韩女士现在想出售此套限价商品房,是否允许?


  2、如果不允许什么时候才能交易?


  3、在允许交易以后都需要缴纳哪些税?


  回答:


  1、现在不允许交易。


  2、需要等到2019年10月10日后满五年后才可以上市交易。


  3、需要缴纳契税3%,土地出让金是差额35%。


  解释:1、限价商品房必须满五年以后才能上市交易,不满五年不能上市。


  2、业主可以按照满五年唯一来交税,因为交税时只查业主夫妻双方名下的房产,不查未成年子女名下的,所以没有增值税和个税;客户购买时是按一个家庭来查是否首套住宅,已知买方成年子女名下有一套房,所以算二套,按3%缴纳契税。

责任编辑:lupeipei

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