融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

案例:拆迁得回迁房,没有房本可以买其他商品房吗?

  • 时间:2019-01-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+

      客户情况:张先生2017年底拆迁所得2套回迁房,目前还没有出网签办房本,现在因为要结婚,看上一套位于位于房山区长阳镇加州水郡的商品房。房屋情况:商品房,房本日期为:2013年5月15日,面积96㎡,原契税票金额为200万,现出售的网签价格为300万(高于地税最低指导价)。王先生夫妻名下在房山有2套房产。买方北京人、未婚,有2套期房还没有入住。



问:

1、张先生可以买这套房产吗


  2、需要缴纳税费多少钱?


  正确答案:1可以买房,开发商在没有给客户出网签合同办理房本的期间,客户名下还是属于没有房产的状态。


  2买方有契税,金额为45000元


  卖方有个税,金额为20万元


  融e聚解析:


  增值税:所售房产房本日期为2013年5月15日,已满2年,网签价和面积都属于普通住宅范畴,因此免征增值税。


  个税:此房虽满5年但不是家庭唯一住房,需要缴纳差额个税,个税(300万-200万)*20%=20万


  契税:买方在北京为首套住房,面积96㎡,契税税率1.5%,契税=3000000×1.5%=45000(元)。



责任编辑:lupeipei

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

买房常识

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 产品详情页 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款