融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

案例:北京人出售已购公房,再次买房需要缴纳契税吗?

  • 时间:2019-01-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+

买房卖房对于我们普通人来说,都是一件大事,今天融e聚就之前的一位客户案例做个简单讲解,希望能够帮助有需要的朋友们。


买房


  客户情况:


  张先生2018年初卖了一套石景山区古城小区的已购公房,当时网签价格是250万,现在看上一套石景山区远洋山水的商品房。房屋情况:商品房,房本日期为:2015年7月20日,面积86㎡,原契税票计税金额为300万,现出售的网签价格为300万(高于地税最低指导价)。孙先生夫妻名下只有一套房产。买方北京人、未婚。


  客户问:


  1、张先生在卖了一套已购公房的情况下,再买房的时候是否可以减免本次契税价格。


  2、需要缴纳税费多少钱?


  融e聚分析:


  1、可以减免上手卖已购公房的网签价格;


  2、买方有契税,金额为5000元;


  卖方有个税,此次网签价格与上手计税金额一致,差额为0。


  解析:


  增值税:所售房产房本日期为2015年7月20日,已满2年,网签价和面积都属于普通住宅范畴,因此免征增值税。


  个税:此房不满5年,需要缴纳差额个税,个税(300万-300万)*20%=0万


  契税:买方在北京为首套住房,面积86㎡,契税税率1%,购房网签价-售房网签价)×契税税点


  =(300万-250万)×1%


  =5000元


责任编辑:lupeipei

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 产品详情页 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款