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定金到底能不能退?应该如何避免定金陷阱?

  • 时间:2019-01-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:e聚小编
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  有些购房者可能遇到过这样的情况,当我们表达出想购买的欲望时,售房者会要求我们缴纳一定数额的定金。如果我们缴纳了定金,却因为某些原因不想购买房屋,将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一,那么定金到底能不能退?如何避免定金陷阱?



  定金到底能不能退?


  在签订买卖合同之前,很多售房者都会要求购房者先交付定金。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的,购房者往往在定金不退的压力下,违心地接受对方不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。


  很多购房者认为,无论什么原因房子终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解,其实定金是可以退的。


  退定金在什么情况下才能成功?


  我们都知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


  有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。


  应该如何避免定金陷阱?


  1、避免签认购协议


  很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节,其实不是的。想要避免定金陷阱的话,最好就是不要与开发商签订认购协议书,也不交定金。只要买房者和开发商协商一致,完全可以直接签订商品房买卖合同的,当然如果之后购房者违约,违约赔付依旧要执行。


  2、将定金写成订金


  购房者和售房方签定金合同时,可以将“定金”写成“订金”的形式,这样即便是房屋买卖合同没有签订成功,所交款项能退回,这是因为,根据法律规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式,由买受人来交付定金,担保能够签订商品房买卖合同的,在商品房买卖合同未能签订的时候,如果不能够找到责任人,那么出卖人应当将定金返还买受人。


  3、通过法律途径要回定金


  如果根据规定,购房者可以要回退定金而开发商不退的,购房者可以采取三个途径维护自己的权益:一是找开发商协商解决;二是拨打12315举报;三是向法院起诉。但无论用哪个途径,小编建议购房者都要搜集好证据,以免口说无凭。


  在如今的房地产火热,房价不断攀升的大环境下,不少人在看房后,会产生冲动购房行为,一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后,又因为重重原因后悔莫及,想要拿回定金,解除合同。因此,小编建议大家在购房过程中要保持理性,一旦出现想要反悔拿回定金,尽量委托律师审查相关合同及购房细节,以达到退款目的,从而保证自身的合法权益。


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责任编辑:hesongsong

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